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图说龙江:大兴安岭冰河红柳春之序曲

2019-08-25 19:51 来源:今视网

  图说龙江:大兴安岭冰河红柳春之序曲

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  图说龙江:大兴安岭冰河红柳春之序曲

 
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图说龙江:大兴安岭冰河红柳春之序曲

2019-08-25 16:49:13|来源:乐居|作者:孔令薇
摘要| 其实自4月底开始,北京已经集中批了多个预售证,这其中不乏去年甚至前年的一些豪宅项目。
百度 以习近平总书记系列重要讲话精神特别是总书记在新闻舆论工作座谈会上的重要讲话精神为指导,以“党,我的胸签”“我是党的记者”为主题,继续举办“好记者讲好故事”演讲比赛,展示新闻舆论战线爱党、护党、为党的党和人民喉舌形象。

??(乐居 孔令薇 发自北京)随着3月政策“勒紧”了北京房地产市场的裤腰带,近期的新房市场供应迅速跌至低谷,这一趋势也延续至5月。根据亚豪君岳会数据统计显示,2017年5月北京住宅市场仅有9个项目预计入市,作为传统的“红五月”,这一数字基本成为了历史新低。

??不过小编注意到,其实自4月底开始,北京已经集中批了多个预售证,这其中不乏去年甚至前年的一些豪宅项目。

多项目取证多项目取证

??前两年在北京土地市场的步步紧逼下,住宅市场逐渐走向高端化,面粉过度制约面包,新上市项目普遍定价较高。据业内人士透露,从未来5月计划入市的项目报价特征来看,9个项目当中7个尚未发布价格,而发布价格的两个项目绿地海珀云翡、城建万科城调控前均有入市,而此次入市的预计价格均与前期基本持平。

??那么,在调控收紧开始“限价”管制之后,4月底这些顺利取证的项目中高端项目的预售许可究竟是什么样子?小编梳理如下:

??景粼原著


景粼原著景粼原著

??位于东坝的景粼原著2019-08-25拿证。

??这不是景粼原著的首次拿证,该项目分别于2019-08-25、2019-08-25拿过两次预售许可证。

??2019-08-25,保利首开联合体以总价64.83亿元、异地配建27500平方米保障房竞得北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块,据当时市场分析测算,该宗地平均楼面价高达5.2万元,剔除公建影响,住宅部分楼面价高达5.5万元每平米。

??两个多月后确定由龙湖进行独立操盘,并于2016年5月份公布案名为“景粼原著”。

??2019-08-25孙河地王预售证正式出炉,这也是北京930新政后获批的首张预售证。

??据北京住建委官网显示,景粼原著获首次批销售套数61套叠拼产品,住宅拟售价格最低为7.37万每平,最高达到13.77万每平。

??2016年12月趁胜追击,再次获得一批此类产品预售证,住宅拟售价格最低为7.11万每平,最高达到8.88万每平。

??可以看到之前的两次拿证,龙湖的价格都不低,但是2017年4月底获批的预售许可证价格却只拿到了7.2万/平米。

??小编从龙湖了解到,三次获批许可证的产品不同,价格自然也不同。

??中国铁建·兴盛锦苑


中国铁建·兴盛锦苑中国铁建·兴盛锦苑

??此外,位于大兴的中国铁建·兴盛锦苑于2019-08-25拿证。

??与之前两个项目的区别是,该项目还含有自住房、安置房等产品,分别于2019-08-25、2019-08-25拿过两次预售许可证。

??2019-08-25中铁建于以26.45亿元配建19000平米自住型商品房、25800平米限价商品房和146300平米定向安置房的代价拿下的大兴旧宫地块,溢价率不足50%。

??据大兴旧宫镇地块的挂牌文件显示,该地块总建筑面积为236579平方米,其中需要配建14.63万平米的“定向安置房”和2.58万平米的“限价商品房”,留给开发商的可售住宅面积仅有约6.05万平米。刨除1.9万平米的自住房面积,该宗地剩余的商品房面积不到4.2万平米。据测算,可售商品房部分的成交楼面价超过了4万元/平米。

??2019-08-25该地块的商品房部分拿证,仅54套房源,预售均价为7.3万元/平米。

??凯德麓语


凯德麓语凯德麓语

??位于昌平的凯德麓语于2019-08-25拿证。

??同样,该项目也属于老项目后期,分别于2019-08-25、2019-08-25拿过两次预售许可证。

??此次共取证85套,拟售均价35198-40000元/平米。


??据了解,未来5月,中粮天恒天悦壹号、北京经开汀塘、泰禾·昌平拾景园3个纯新盘,以及天资华府、绿地海珀云翡、城建万科城等6个老项目后期都将入市,而他们的价格又会如何,令人期待。





标签: 预售项目售价

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